晚上回到家拿出手机,发现有个朋友的未接来电,赶紧拨过去.原来是朋友看中了一套二手房,因为我去年买过一套二手房,所以朋友想来咨询一下购买二手房的手续和税费.
朋友看中的这套二手房虽然面积不大,但总价46万不算高,朋友是第一次买房,工作几年的朋友和她男友手上小有积蓄,加上双方父母支持一点,首付也可以凑起来.不过这套二手房因为业主的购买年限不足5年,按照今年刚实行的房产新政策,营业税、个人所得税等各种税费加起来竟高达10%以上,再加上各种手续费就是一笔不少的钱,而且这笔钱要一次性给,买完房子还要装修,所以这样一算又感觉很吃力了.朋友很郁闷的说,业主放话了,自己实收46万,其余手续费税费一概不管,都由买方负责,谁让咱急着要买房呢?而且人家业主说了他不缺钱,这房子可卖可不卖.听说不久还有一个政策出来,到时税费还要涨,朋友忧心忡忡.看来这提高税费的房产新政是直接打击了购房者,让购房者购买同样的一套房要掏出比以前更多的钱.
"那不如买新房算了."我建议道."别提了,昨天tt楼盘开盘,挤的人山人海.开盘之前一个月就让交了个什么诚意金,办了张VIP卡,后来又交了一万多的优先选房款,结果真正开盘了什么优先权也没有,看好的户型和楼层都说被人买走了,剩下的都是朝向差或者楼层不好的.最差的房子还要要将近6000元一个平方起价,还得等到明年底才能交房,实在是买不下手.即使这样还是很多人要抢着付定金签合同,好像买房不要钱似的.售楼小姐要我们看一眼就得把房子定下来,搞得现场气氛很紧张,唉,也不知道那些是不是托,还是考虑二手房吧."提起新房朋友更郁闷了.
那个楼盘以前我也拉着孩子爸带着宝贝抱着凑热闹的心态去看过,一进去就有售楼小姐热情的过来介绍,看看设计得精致美丽的沙盘,再看看围着厚厚绿色帷幕的工地,确实比较考验人的想象力.见我们只看不语,售楼小姐又热情向我们介绍正在推介的办VIP卡活动,只要交3000元诚意金就可以办一张,买房时可以抵现金用,并且可以优先选房.不过听朋友说后来还要交一笔钱才能优先选房,估计是办VIP的人实在太多,于是把优先选房的门槛又抬高了,而相应提高的应该还有卖房者的预期价位吧,看来是心急的买房者中了卖房者借搞这种认购活动试探行情的陷阱.
"咦,你们小区园林的湖和实际比例不符啊,你看这个沙盘的湖占了足有整个园林面积的三分之一,看上去很漂亮很气派,但是按照比例真实的湖只有不到园林面积的二十分之一!"孩子他爸像发现了新大陆,很不识趣的嚷着."这是效果图."售楼小姐翻翻白眼,一副少见多怪的样子,看我们的样子就是来挑刺的,售楼小姐抛下我们头也不回的堆起笑脸向另一拨看房客迎上去.我们耸耸肩赶紧溜之大吉.
遥想当年自己因为着急买房,曾跟着购房大军整日东奔西跑的看房,也密切的关注过有关楼市的动向.当网络、报纸等各种媒体都在讨伐开发商们的无良和暴利,铺天盖地的谩骂指责毫不留情的砸向得意洋洋的叫嚣着"我是商人,不考虑穷人",1.85传奇,"房地产就该是暴利行业"的开发商们时,开发商们摆出一副楚楚可怜的样子作无辜状: "我们只是当丫环的." 深受启发的老百姓们恍然大悟,顿时怨声载道,质疑声四起,此时英明的ZF才觉悟过来,开始出台了一系列的政策打压房价以平息民愤.老百姓们终于体验了一把ZF为民做主的快感,得意的看着狼狈不堪焦虑不安的开发商们,此时房价似乎真的要向着老百姓期待的方向下探.
谁知房价在徘徊了一段时间之后,竟然又飞速上扬,比那神州7号升的还快.于是开发商们狞笑着高呼:"工资在涨 ,GDP在涨,房价不涨就不对!" ,"宏观调控不是为了让房价下跌,是为了稳涨!"买了房的人开始庆幸自己出手早出手快,没买到房的顿时捶胸顿足后悔不已,大家被政策忽悠了一轮又一轮,英雄合击,此时已是方寸大乱,不过道理倒是明白了一个:再不买还要涨.此时开发商们很识时务的在旁边添油加醋的摇旗呐喊:"没买房的人都亏了!"于是着急的买房者开始出手.而买了房的人得意了一轮后发现,GDP在房价的拉动下飞速上涨,物价也跟着快速上涨,手里的钱却越来越贬值,收入也没见涨.炒股大军们英勇的冲进股市里,妄图分得一杯羹,缓冲一下通货膨胀带来的压力,结果却被杀的片甲不留尸骨无存,大家顿时幡然醒悟:还是房子保值.在这个人人自危的时代里,我等星斗小民又有几人能做到淡定自如笑看风云呢?更多的人开始蠢蠢欲动起来,于是楼市又火起来,那房价是不管新政旧政一直都高昂着骄傲的头颅,漠然的看着对它顶礼膜拜的芸芸众生.我们的砖家们在看到售楼处一幕幕火爆的场面后,回去可以含笑写下一篇文章:沐浴着新政的灿烂光辉,老百姓们纷纷开始出手购房,由于新政的出台,可以节约人民币若干元,全国人民感动得热泪盈眶,脸上洋溢着幸福的微笑,争先恐后的表达对ZF的感激之情和对自己购房后幸福的房奴生活的热切向往之情.这一轮的博弈最后是开发商胜出,不过真正的赢家其实是不会轻易露面的.
"看来不管是买新房还是二手房都没有什么便宜可捞.不过二手房还看得到房子,新房谁知道真建好了是什么样呢,交房还遥遥无期,没准市道不好就烂尾了,开发商有可能就携款潜逃了呢,所以买二手房也挺好.那你打算怎么办呢?有没有办法可以少交点税?"我问道."只能是跟业主商量看他能不能在价格上写低一点,1.80战神终极,然后我再暗地里把钱给他了,这样也可以少交点税,买房好难啊."朋友幽幽的说.写低一点价格其实也少不了多少钱,不过除了这之外好像也想不出什么更好的办法了,只能是陪她叹口气,安慰一番,但愿"安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜"的梦想不再遥远.
